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中国房地产市场三问

发布时间:2019-08-18 23:24:16

  ——来自城市发展战略论坛的报道 如今,房价问题已成为全民参与讨论的热门话题,房价问题不单是关系到民生的大问题,而且是关系到国家发展战略的大问题。在近日举办的城市发展战略论坛上,来自中国社会科学院、国家行政学院、首都经济贸易大学等研究机构、高校的专家学者,在讨论城市发展战略时终都聚焦到了房地产。 城市化的动力之源何在 中国发展战略学研究会副理事长、中国社会科学院经济研究所研究员李成勋认为,改革开放后我国城市化有了较快发展,但目前仍低于全球平均水平,并且滞后于工业化进程。集聚经济是推进城市化的基本动力。集聚经济在现实中主要表现为产业集群。实现城市化,须加快产业集群发展。为此,要统一规划、注重发挥政府主导作用,应主抓企业融资难问题、刻意强化创新力和竞争力,要积极培育集群文化,特别是要处理好集群建设与城市发展的对接问题。 经济活动区位选择、产业结构演替和集聚经济三者构成了城市经济形成与发展的“动力三角”。李成勋指出,在这个三角中,集聚经济居于核心地位。集聚经济使城市成为经济活动吸引力的区位,引导着经济活动把区位选择在城市。同时,集聚经济增加了城市中产业的收益,增强了产业发展能力,从而有利于城市内各产业之间的相互联系、相互促进、优势互补、增强产业活力,催生新兴产业,促进产业结构演替。可见,集聚经济的规模大、实力强,就可以引导经济活动的区位选择,并带动产业结构演替。 李成勋进一步指出,完全可以把“动力三角”归结为集聚经济“一柱擎天”。因为区位选择是集聚经济的前奏,只有经济活动的要素投入都趋向于选择在空间的某一点,如城市集中,集聚经济才有形成和壮大的可能,因此可以说,经济活动的区位选择就是集聚经济的前期发展,而产业结构演替则是集聚经济后期发展的结果。所以,集聚经济是推动城市化发展和城市规模扩大的基本动力。 可见,城市化的动力并不在于房地产,房地产只是城市化进程中的一个要素而已。

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