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以房养老不少老人难接受金融机构也有些犹豫

发布时间:2019-06-09 08:02:16
小孩反复高烧是怎么回事
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9月13日,国务院关于加快发展养老服务业的若干意见正式对外公布,明确提出了鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点,通过以房养老解决养老资金难题。不少人认为这一措施对于没有孩子的丁克族来说是一件好事,但一些老人却担心,房子终给了银行,儿女们愿意吗,而且更多的老年人希望自己的房产将来能被孩子们继承下去。 郑心茹

解决老人看病难 比推广以房养老更实际

“以房养老”听起来好像是给老人的生活多加了一层保障,但大多数老人还是认为这不太靠谱。家住省城玉函路某小区的高大娘目前跟儿子儿媳同住,为了儿子结婚将老房子卖掉换了一套130平的大房子,还有60万元贷款,“如果有一百万元养老,那当然很好,但是我们一家现在只有这一套房产,我把它抵押出去,以后儿孙怎么办?”

在采访中,不少老年人认为房产是重要财产,父母辛苦一辈子,到底还是为了儿女,即便晚年过得清贫一些,也还是希望能把房子留给孩子。今年78岁的老人林大爷说,他认为解决老人的“看病难”问题,比推广“以房养老”更为实际。还有不少老人期望,提升养老质量应从提升养老服务质量入手。

虽然老人们多数都不接受“以房养老”,但不少没有孩子的丁克族和年轻人还是比较认同这种新的养老方式。“我们现在辛苦赚钱还房贷,等到退休之后,就靠这房子养着,挺好的,加上退休养老金,以后可以游山玩水,生活更滋润。”在一家国企工作的小刘说。

以房养老,金融机构也很犹豫

对于以房养老的金融模式,老人不信任,金融机构也并不放心。“对银行、保险公司来说,正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小,而倒按揭恰恰相反,时间越长风险越大。”工商银行济南分行一名风险投资负责人说,如何确定“倒按揭”利率也是难题,贷款额少,老人不乐意;贷款期长,机构又可能吃亏。

房屋产权70年,则被金融界认为是“以房养老”的障碍。省城一家大型银行个贷部负责人称,70年产权到期后,抵押房屋要有偿续期,那么续期费用将是一个巨大的未知风险,这也是国内大多数银行对“以房养老”市场迟迟不敢下手的原因。此外,房价下行的风险,也影响了这项业务的推广。从历史上看,目前房价确实已经处于高位,一旦泡沫破裂,以房养老将存在极大风险。

省城曾推出“养老按揭”申请者寥寥无几

了解到,其实包括济南市在内的国内许多城市已开始探索“以房养老”的这种养老方式。了解到,早在2011年,中信银行济南分行就推出了养老按揭业务,不过两年来申请者寥寥无几。按照该行规定,申请“养老按揭”的借款人为养老人本人或法定赡养人,养老人须年满55岁;法定赡养人须年满18岁。不过,中信银行要求老年人或法定赡养人有多套房屋。“如果只有一套房子,当贷款出现不良时银行不好处置。银行不是慈善机构,我们做这项业务在规避风险的基础上也要盈利。”负责此业务的工作人员说,此业务贷款期限多不超过10年,10年后是要偿还本息的,“说白了,这项业务不是为了生活保障,而是让老年人提高生活质量,贷款到期时由子女偿还,这只适合一小部分中高端客户。”

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