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限购限贷都松绑了未来拿什么稳定楼市

发布时间:2019-05-25 22:21:21

限购限贷都“松绑”了 未来拿什么稳定楼市

大部分城市解除限购,房贷松绑也刚刚满月,国务院常务会议近日又明确提出稳定住房消费,一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费?要采取那些具体措施稳定?我们要的是什么样的稳定?

稳定住房消费成为政策靶心

限贷、限购放开,又提出稳定住房消费,很明显国家希望房地产市场稳定,给我们真需要买房的吃了定心丸。在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。

市场反应灵敏的杭州楼市正在发生变化,今年以来低迷的成交量在10月份明显回升。近一周市区日均成交商品房数量已从低谷时期的200多套回升到超过500套。

住房消费,一头连着房地产投资,关系到宏观经济稳定;另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费,关系到经济结构调整,是非常关键的结合点。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。

中国经济新常态下,通过稳定住房消费,推动房地产实现平稳转型,成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。

今年以来,我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个,房地产开发投资增速从前两月的19.3%降到前三季度的12.5%,房地产销售额从去年前三季度增长33.9%转为今年前三季度下降8.9%。

稳定住房需求,需要稳定市场预期。国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说,现在的政策显然并非希望再次让房价起飞,而是希望通过引导预期,避免房地产市场出现断崖式调整。

自住需求将获多方支持

在北京市西城区工作的李先生近一直在看房。他在单位附近有套贷款已还清的一居室,父母来京后感觉太拥挤,看上大兴区一套200多万元的两居室,但近150万元的首付难住了他。认贷不认房的新规定,一下子让他可以少付80多万元的首付,原本遥不可及的两居室变得有戏,他正抓紧与卖主接洽。

稳定住房消费需要找准切入点,释放受限贷和限购抑制已久的改善型住房需求是顺势而为、再适合不过的切入点。随着改善型需求的入市和预期的稳定,北京链家地产10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武汉大型房企10月份销售额有望普遍环比增长20%以上。

据中国房地产业协会名誉副会长朱中一介绍,现在三四十岁的很多人,当年通过购买商品房或房改房有了套住房,现在需要进一步改善住房条件。这部分需求是比较大的,用好这部分需求,对盘活市场大有好处。

支持自住型住房需求的方式更加多样。保障性住房大提速,9月底全国城镇保障性安居工程基本完工套数已完成年度目标的98%,保障性住房开发贷款同比增长超过五成。为激活沉淀的3万多亿元公积金,国家不仅新近推出了公积金异地贷款业务,而且将放宽提取公积金支付房租条件。

要改善人民生活,必须改善居住条件。虽然中小城市房地产供大于求,但大城市住房还是比较紧张,刚需和改善型需求都还是比较强烈的,大有文章可做。张立群说。

力促楼市理性平和发展

与以往政策一出台,市场往往立刻大涨或明显收紧相比,这次市场反应相对比较温和。观察到,一个月来,大城市问询和成交量虽明显回升,但房价并没有跟涨,而中小城市市场比较平静。

房地产业越来越市场化,消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导,既不猛踩油门也不急刹车。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为。

毋庸置疑,中国房地产业已进入了深度调整期,但用什么手段主导、用什么节奏推进,决定着调整的成败。

有房的往往希望涨价,没房的往往希望降价,暴涨暴跌都有很多人受不了。两套住房在手的北京一家高科技企业工程师郭文元说。

值得注意的是,一年多来国务院常务会议对房地产调控少有提及,这次也只是提出要稳定住房消费。王军认为,这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展,更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。分寸的拿捏,用心良苦。

房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预。而贷款的发放权、利率决定权在各银行的分支机构,尊重了市场在资源配置中的决定性作用。

王军认为,对房地产领域存在的泡沫和风险,需要政策引导市场逐步化解,还需要收入较快增长配合,这次国务院常务会议提出分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则意味深长。同时,要通过房地产税等制度建设,逐步淡化房地产投资属性,使其回归满足住房需求的本性,终迎来理性、平和的发展。

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