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住房和城乡建设部专家京沪房价还会降

发布时间:2019-04-10 21:53:37

住房和城乡建设部专家:京沪房价还会降

政府希望降价促销,企业提价是逆潮流而动

“房价肯定会回到正常水平。”3月21日,谈到眼下部份开发商提价卖楼,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林对中国经济时报表示,这类做法并不一定明智。“现在不是应当提高房价,不升和降才是规律。”他说。

王珏林指出:就当前经济状况和市场环境判断,房价明显偏高,“北京、上海房价还有下落空间。”他认为,开发商只有降价才有市场。

京沪房价未见底

进入2009年以来头两个月,全国70个大中城市房屋销售价格延续了持续下滑走势,1月、2月分别同比下落0.9%和1.2%。尽管如此,王珏林21日在接受中国经济时报采访时认为,“现在房价还是太高。”

王珏林用2008年数据与2007年数据做了一个比较。2008年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下落0.4%。王珏林认为,这相当于去年底房价与2007年底基本持平,而2007年正是房价高峰期,无论就当前经济状况还是市场环境判断,房价都明显偏高,“有下落空间。”

王认为,房价是否合理不是企业和政府说了算,“消费者认为适合才是合适。如果房子卖得好,说明房价正常;卖得不好,说明房价高。”

值得一提的是,今年两会期间,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,部份城市房价超越了百姓承受力,因此,国务院去年12月发文,要求房企以合理的价格进行促销。近来,类似这种关注民生的官方声音不时出现。

“这两个月楼市回暖,是国家宏观调控政策产生了一定效果,国家大量投入解决低收入家庭住房困难;另外,则是由于过完春节后一部分刚性需求得以释放。”王珏林表示,这不等于房地产形势真正好转。他告知,目前北京等楼市好像挺热,有的楼盘提价销售,根本代表不了房地产市场。

“政府希望降价促销,企业提价是逆潮流而动。”谈到眼下部份开发商提价销售现象,王珏林表示。在他看来,京沪房价还有下落空间。

宝龙集团董事长许健康在接受本报采访时认为,如今,开发商如要调剂价格策略,应一下子调整到位,降价要彻底,这样才能收到较好的效果。房价上升是正常的,但不会一下回到之前楼市比较好的状态。

恒隆地产董事长陈启宗则称王石是“英雄”。他说,现在看来,当初选择降价,王石是对的,“对了,就是英雄。”他还表示,国家“打压”或“解救”楼市,目的是实行“封顶”或“保底”,让开发商只赚取一定利润,要社会和谐,不让住房价格飞升。开发商调剂头脑,“思惟要完全改变”,这样才能在一个领域制胜。

“提价潮”难成气候

据搜房统计,上周(即3月16日—22日),上海商品房成交6744套,总计成交65.2万平方米,环比上周成交量上涨21%。其中,有两天单日成交均突破千套。搜房分析师张茜认为,三月以来,天气转好一定程度上激发了购房者看房的热情,上一周房展会利好的持续影响,是近期上海商品房成交量屡攀新高的一个主要原因。

不过,张茜同时指出,部份区域动迁配套房成交上扬,和小户型房源集中上市并遭到不少购房者的追捧,则是造成单日商品房成交量“破千”假象的背后因素。

易居中国分析师薛建雄告诉,目前在上海,只有极少数楼盘有提价现象。有的还不能说真正提价。如新推的房源,价格比前期高或比预期高。这种情况之前也比较普遍。一般都是比较活跃的楼盘,市场关注度高,成交量也比较大。主要是当地知名开发商开发的大盘,如大华的梧桐城邦。

“这轮价格估计很难涨起来。”薛建雄认为,“提价潮”恐难形成,“首先是经济面还没好;其次是开发商的指导思想也是赶快清库存,不轻易涨价,供应量很快就会上来。”他说,上海2007年以来开工但还没有卖的住宅项目有2000多万平方米,供求关系才是决定价格的直接因素。

在重庆,中原地产副总经理何伟坚告诉,当地提价的楼盘也不多,重庆房价仍旧保持在一个比较低的水平。究其缘由,何伟坚坦言是由于供大于求。

何提到,瑞安公司在化龙桥开发的“重庆新天地”项目,去年开盘时16000元/平方米,但目前新推单位售价已降到6000多元/平方米,虽然产品不一样,前者主要是景观房,但同样作为高层精装修房,价格落差还是很大。

虽然包括“重庆新天地”在内,当地部份楼盘热销,但对于重庆楼市后市何伟坚还是不太乐观。“过去,重庆土地放量比较大,基本上没什么限制,计划部门也存在问题,致使很多项目容积率大大提高,而且一直以来,重庆楼市也是以本地人购买为主,这些都是重庆楼市供大于求的因素。”

何伟坚说,目前在重庆,拿到土地没有开工和在建的商品房还有4000万平方米,而去年全年重庆主城区商品房消化量才1088万平方米。他说,供应量大而需求相对不足,是当地开发商在价格方面普遍趋向于保守,不敢贸然提价的主要原因。

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