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负责海外置业下暗礁丛生获利前景似海市蜃楼

发布时间:2020-08-03 20:11:59

“海外置业”下暗礁丛生 获利前景似空中楼阁_中心

海外置业暗礁丛生

在韩国,有些项目近7八成的房源都指望卖给中国人,而韩国有钱人则去了美国、加拿大和中国买房。

当年美国西部淘金热,吸引了无数探险者前赴后继。但真正发财的人中,职业淘金者却只占了很少一部分。大多数人是靠开设酒店餐厅,出售淘金工具以及制作牛崽裤而发家。 每当人们问到他为什么远赴伦敦开了一家美澳加顾问公司时,李春涛总是用这个故事来回答。

李春涛今年40出头,原本在浙江经营一家眼镜工厂,2005年加入国内炒房大军,2010年,又在朋友的推荐下赶了一把 海外置业 的潮流。

几次投资下来,李春涛觉得自己并没赚多少钱,却发现了另一个商机。

当时,伦敦的一名房地产经纪人告诉我,几年前在伦敦买房的外国人95%以上是跨国企业的高管,可自从中国人来了,他们很快就占据了伦敦房地产经纪公司7八成的业务量。这些客户不喜欢讨价还价,也不会花太多时间犹豫纠结,是所有经纪人梦想的客户。 李春涛告知。

但另一方面,其中的大多数中国人不会英文,不懂得英国的房地产交易流程,对经纪人缺少信任感,却固执地坚持在中国买房的经验,这经常让伦敦的经纪人抓狂。这类现象让李春涛看到了一个商机:开一家咨询中介公司,全部都是华人员工,由华人为华人服务。

2011年,李春涛在海外注册了一家 美澳加顾问公司 ,专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。运作模式是:李春涛先找到上述国家的华裔房地产经纪人,与他们签订合作协议,然后自己回国建立办事处,吸引对海外置业有兴趣的投资者。 类似于旅行社的地接制度,这里接了游客送过去,由当地旅行社带团。 李春涛告知本刊。

套现梦碎

李春涛的公司成立后,生意比想象中红火。

虽说这几年实体经济不景气,但不代表那么多民营企业的老板都没钱了,他们对海外置业的热忱要超出外界的想象。国外同等价格房子的品质、结构、设计、装修远超过国内水平,而且是产权,很多人出国走一圈回来,就觉得国内房子不能看。 李春涛说。

身为浙江人,自己又有亲身的海外置业经验,李春涛很快就赢得了同乡的信任。不过,随着生意越做越大,对行业的了解愈来愈深,李春涛却对中国人的海外置业产生了质疑。

2010年,李春涛在澳大利亚悉尼市区购买了一套精装修公寓,100多平方米,售价60万澳元,换算成人民币大约是300多万元。这是李春涛在海外购买的套房产,也是他的得意之作。 在北京、上海,一样的地段和品质,起码要500万元以上。

之前做眼镜生意时,李春涛就一直与外国人打交道,自己也会说一口流利的英文,所以买房和后续的安置没有难住李春涛。除了房款外,李春涛又花了1万多澳元律师费,交了2万多澳元的税费。随后,他就将房产交给当地的中介公司打理。

如果有人提出租房申请,中介就把租客的详细资料发给李春涛,让他自己来挑租客,每周中介准时把房租打入他的账号。水电煤气费用的支付及物业的维修保养全都由中介包下来,代价是租金的7%作为佣金。所有的事情,李春涛在杭州家里的电脑上就能完成。剩下的事情,基本就是坐等房子升值了。

两年下来,这套房子没有孤负的期望,房价从60万澳元一路涨到了70多万澳元,涨幅超过20%。房租也从每周500多澳元涨到了700多澳元。

当时由于嫌麻烦,所以没有在当地申请贷款。否则每周不到600澳元的还贷,直接就可以用租金去抵了。那投资收益还要高很多。 李春涛说。

这个成功的投资让李春涛增加了海外置业的信心。以后,他相继在澳洲黄金海岸[消息 价格 户型 点评]相信大侠们都不陌生。她为爱痴狂买下了好几套公寓,由于那里房价水平低,而且开发商在中国卖力推广。所有人都认为有中国人的地方就有高房价。

不过直到李春涛自己成了真正的 业内人士 ,他才发觉不妙。 本来希望中国人来了能把价格炒高,可后来才知道,澳洲本地人其实不喜欢住这里的房子,因为交通不便,配套也不全。 李春涛说。

期待新来的中国买家接盘,也是不现实的。由于澳大利亚早有规定,外国投资者只能购买澳大利亚的新居,同一个楼盘多只能有50%的房源卖给外国人。而这些,在买下5套住宅以后才知道。

没吓退的买家

房价炒高了,却没有人来接盘。这是李春涛对自己澳大利亚置业的感受。

李春涛想将这些物业脱手,可新的问题来了,依照澳大利亚的税收政策,如果购房不满一年出售,要收取50%的资本增值税。

李春涛惊讶地发现,原来自己对澳大利亚的房地产市场了解得还是太少了。

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