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前5月房地产投资增速创历史新低

发布时间:2019-05-16 09:08:24

前5月房地产投资增速创历史新低

前5月,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增幅创有统计数据以来新低。分析人士认为,房地产市场已经触底,这种状态还可能持续一段时间。

多项指标触底

月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

这是自有统计数据以来,房地产开发投资增速创下的点。根据历史数据,房地产开发投资增速甚少低于15%,多数情况下高于固定资产投资增速。增速的2009年,上述指标也达到16.1%。

其他几个指标同样不容乐观。今年前5月,房地产开发企业房屋施工面积同比增长12.0%,增速比前4月回落0.8个百分点。房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%。房屋竣工面积30700万平方米,增长6.8%,比前4月的下降态势有所改观。

销售情况持续低迷。数据显示,月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比月份扩大0.9个百分点。商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅扩大0.7个百分点。

今年以来,房地产成交量持续走低,不仅传统的小阳春未能再现,而且部分区域出现量价齐跌的状况。其中,降价现象在多个城市蔓延,甚至包括一线城市的部分区域。

房企资金状况堪忧

随着供需形势的双双走低,楼市也开始出现周期性调整的端倪。中原地产首席分析师张大伟认为,过去十年中国房地产市场也并非一直向上,总是出现年的周期变化。

他认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然很多城市启动救市措施,但仍难以拉动市场成交。

国家统计局数据显示,5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。按照今年前5月的销售速度,去化周期在9个月左右,比此前进一步拉长。分析人士认为,房地产市场的低迷态势恐难在短期内改观,这也将给房地产企业的资金状况持续造成压力。

月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比月份回落0.9个百分点。而去年同期,房地产企业到位资金增速为32%。值得注意的是,在上述资金来源中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

5月份,房地产开发景气指数为95.02,比上月回落0.77点,同样达到近一年来的低点。分析人士认为,房地产市场触底态势已经确立,并可能在底部持续一段时间。

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